タイには200以上の工業団地があり、約5,800社の日系企業が進出しています。工業団地の選択は、ビジネスの成否を左右する重要な決断です。この記事では、主要工業団地の特徴、賃料、インフラ、入居企業を詳しく解説します。
タイの工業団地概要
分布エリア
バンコク周辺（東部臨海地域） 最も集中。 日系企業多数。 完成車メーカー拠点。
北部・東北部 人件費安い。 農業関連。 縫製業。
南部 ゴム・パーム油加工。 観光関連。
BOI奨励ゾーン
ゾーン1（バンコク周辺） 恩典：少ない。 競争激しい。
ゾーン2（周辺県） 恩典：中程度。 バランス良い。
ゾーン3（地方） 恩典：最大。 法人税8年免税。 投資奨励強い。
主要工業団地詳細
1. アマタナコン工業団地（Amata Nakorn）
基本情報 場所：チョンブリ県（バンコクから70km）。 面積：約3,100ヘクタール。 入居企業：約700社（日系約300社）。 開発会社：アマタコーポレーション。
アクセス バンコクから車で1-1.5時間。 スワンナプーム空港から45分。 レムチャバン港から30分。
インフラ 電力：安定供給。 工業用水：十分。 排水処理：完備。 通信：光ファイバー。
入居企業（主要） トヨタ自動車。 ホンダ。 デンソー。 アイシン。 ブリヂストン。
業種別構成 自動車・部品：60%。 電気・電子：20%。 化学：10%。 その他：10%。
賃料 土地リース：30-50年。 価格：2.5-4百万฿/ライ（1,600㎡）。 工場建屋：120-180฿/㎡/月。
特徴 最も歴史ある（1989年開発開始）。 日系企業が最多。 サポート体制充実。 日本人学校バスあり。
2. WHA 工業団地群
WHA Corporation運営 タイ最大の工業団地開発会社。 複数の工業団地を運営。
WHA イースタンシーボード1（WEHC1）
場所：チョンブリ県ラヨーン 面積：約1,200ヘクタール。 レムチャバン港至近。 入居企業：約150社。
入居企業 BMW。 Ford。 Mazda。 村田製作所。
賃料 2.8-4.5百万฿/ライ。
WHA チョンブリ1（WHAC1）
場所：チョンブリ県シラチャ 面積：約600ヘクタール。 シラチャ中心部近い。 日本人居住エリア至近。
賃料 3-5百万฿/ライ。
3. ロジャナ工業団地（Rojana）
基本情報 場所：アユタヤ県。 ラヨーン県。 運営：ロジャナ・インダストリアルパーク。 複数工業団地運営。
ロジャナ・アユタヤ
場所：アユタヤ県 バンコクから60km。 面積：約400ヘクタール。 入居企業：約130社。
入居企業 ホンダ（二輪）。 ヤマハ。 三菱電機。
賃料 2-3.5百万฿/ライ。
ロジャナ・ラヨーン
場所：ラヨーン県 レムチャバン港至近。 面積：約700ヘクタール。
賃料 2.8-4百万฿/ライ。
4. バンプー工業団地（Bangpoo）
基本情報 場所：サムットプラカーン県（バンコク南東25km）。 面積：約210ヘクタール。 最もバンコクに近い。
アクセス バンコク中心部から30-40分。 スワンナプーム空港15分。
入居企業 電気・電子部品。 食品加工。 物流。
賃料 4-6百万฿/ライ（立地の良さで高め）。
5. ゲートウェイシティ（Gateway City）
基本情報 場所：チャチュンサオ県。 面積：約3,800ヘクタール。 新興工業団地。
特徴 EEC（東部経済回廊）の中核。 空港・港・高速道路の結節点。 次世代産業誘致。
対象産業 航空。 ロボティクス。 デジタル。 バイオテクノロジー。
6. レムチャバン工業団地
基本情報 場所：チョンブリ県（港至近）。 面積：約1,100ヘクタール。
特徴 港まで5km。 輸出志向企業向け。 物流企業多い。
入居企業 物流。 倉庫。 輸出製造業。
エリア別比較
バンコク周辺（サムットプラカーン）
メリット バンコク至近。 人材確保容易。 インフラ完備。
デメリット 賃料高い。 渋滞。 拡張余地少ない。
代表的工業団地 バンプー。 ラートクラバン。
東部臨海（チョンブリ・ラヨーン）
メリット レムチャバン港至近。 自動車産業集積。 日系企業多数。 日本人生活環境◎。
デメリット バンコクから距離。 通勤時間。
代表的工業団地 アマタナコン。 WHAイースタンシーボード。 ロジャナ・ラヨーン。
アユタヤ
メリット バンコクアクセス良好。 賃料比較的安い。 人材確保容易。
デメリット 洪水リスク（2011年の教訓）。 港から遠い。
代表的工業団地 ロジャナ・アユタヤ。 サハ・ラタナナコーン。 ハイテック・アユタヤ。
業種別おすすめ工業団地
自動車・部品
最適 アマタナコン（集積度最高）。 WHAイースタンシーボード。 ゲートウェイシティ。
理由 サプライチェーン近い。 完成車メーカー至近。 港アクセス良好。
電気・電子
最適 アマタナコン。 バンプー。 WHA チョンブリ。
理由 空港近い。 迅速な輸出入。 精密部品に適した環境。
食品・飲料
最適 バンコク周辺。 アユタヤ。
理由 市場近い。 物流効率。 人材確保容易。
物流・倉庫
最適 レムチャバン周辺。 ゲートウェイシティ。
理由 港至近。 空港近い。 交通の要衝。
工業団地選定のポイント
チェック項目
立地： 主要顧客・サプライヤーとの距離。 港・空港へのアクセス。 バンコクからの距離。
インフラ： 電力供給（安定性・容量）。 工業用水。 排水処理能力。 通信（光ファイバー）。
人材： 労働力確保。 通勤手段。 住居環境。
コスト： 土地賃料。 光熱費。 人件費。
サポート： 日本語対応。 ワンストップサービス。 既存日系企業の評価。
現地視察時の確認事項
工業団地管理事務所 空き区画状況。 インフラ詳細。 入居手続き。
周辺環境 住宅・学校・病院。 渋滞状況。 商業施設。
既存入居企業 満足度。 問題点。 アドバイス。
入居手続き
一般的な流れ
- 候補地選定（1-2ヶ月）
- 視察・交渉（1-2ヶ月）
- 契約（1ヶ月）
- 建設許可（2-3ヶ月）
- 工場建設（6-12ヶ月）
合計期間：約12-18ヶ月
必要書類
一般的に必要 会社登記証明書。 BOI認可証（取得する場合）。 事業計画書。 環境影響評価（EIA）。
コスト概算
初期投資
土地（1,000㎡の場合） リース料：160-320万฿（30-50年）。 または購入：200-400万฿。
工場建屋 建設費：15,000-25,000฿/㎡。 1,000㎡で1,500-2,500万฿。
設備 業種により大きく異なる。
ランニングコスト（月額）
1,000㎡工場の例 電気代：50,000-150,000฿。 水道代：10,000-30,000฿。 管理費：20,000-40,000฿。 人件費：300,000-800,000฿。
まとめ
✅ 最大: アマタナコン（日系300社）
✅ 港近: レムチャバン周辺
✅ バンコク近: バンプー
✅ 賃料: 2-6百万฿/ライ
✅ 自動車: アマタナコン、WHA
✅ 電子: バンプー、アマタ
✅ 視察必須: 複数工業団地比較
工業団地選びは慎重に。立地、インフラ、コスト、既存入居企業の声を総合的に判断し、自社に最適な場所を選びましょう。